第一六四三章 考虑一下

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萧奇一直没有说话，但他分秒都没有停止过思索。

丁国文说这话的意思已经很明白了，一个堂堂首都市的常务副市长，能这么说出请求的话来，已经是难能可贵。

可他是真不愿放弃自己的理念，虽然现在他也比较的纠结，毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数，另一个却关系到整个京津冀房价的大局。

丁国文知道萧奇在衡量，可是比起刚才想要直接拒绝来，萧奇的态度已经有了一丝的不确定。

于是他趁热打铁的道：“萧董，我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨，然后你这边香格里拉小区的房价，也跟着暴涨，便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望，对吗？”

“对！”萧奇承认的说道。

“其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道，“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米，五六环之间是6000-7000每平米，但是现在随着国家政策的出台，房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌，那么顺应着时代的变化，慢慢的增值保值，又有什么关系呢？”

萧奇心说，我不能告诉你，随着金融危机的爆发，人们的避险意识大大的增加，未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧？

这种房价的话，正常人看着都得哭啊！

“我不知道别人怎么理解的，牛主任对于整个房地产的态度，是我们大家都知道的，一旦他在国务院升任一步，那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情。而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇，把自己准备好的说辞全都用上了，“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策，就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力，更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价，现在不是很平稳的上涨吗？去年一年也不过上涨15%左右。比前年都还要低一点！

我看明后年也一定是这样！如此慢慢的增值保值，又不至于投机气氛浓厚，老百姓自然是安居乐业，总比存银行好点吧？您如果死压着不让香格里拉小区涨价，那么引发周边的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？当像是在蓉城仙女地产分公司那样，全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候，您还能压得住吗？那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊！”

不得不说，丁国文的确是准备充分。各种环节都考虑到了，说得也很有道理。

萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。

因为丁国文提醒了萧奇，现在的环境和政策，和前世已经很有些不一样了！

首先牛儒正比起前世来要早几年出手，直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前，就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改革，封顶后才能销售！

可别小看了这个命令，这两年房地产走得这么健康稳健。可70%都是它的的功劳！

众所周知的，次贷危机之前。在国家的打压之下，房地产本来都有些困难的了，可随着金融危机的到来，国家需要提升内需，拨出了大量金钱用于基础建设和拉动消费，而房地产这个全国人民的消费主流。就成了间接扶持的对象！

也就是从那个时候开始，华国的房地产才一路飙升，一发不可收拾的！

现在在萧奇的影响下，已经提前套上了沉重的枷锁，如果萧奇再给牛儒正等高层说明。金融危机时该怎么正确的做，注意到房地产不能暴涨，根本不要用什么几万亿来拉动内需，那么前世的炒高房价，完全都可以避免！

想到此处，萧奇忽然才醒悟，自己觉得有什么不对劲儿的地方是在哪里了。

前世2007年首都的五环内房价应该是12000左右的！

如今比起前世，已经是下降了2000，绝对值不高，但却是20%的比例，完全就是一个极大的成就！

别看去年是16%，今年15%，明年也有可能是15%，但这个高增长不会是永远都这样的，当房地产的价值达到了一个程度，那么增速就会放缓，基本上年均能保持3%-5%的增长就不错了。——你没有看见北上广深2012年达到高位之后，还每年20%以上的增速吧？基本上也就是3%-5%的幅度！

如果自己有把握影响高层，把首都五环路的房价控制在15000上下，然后再每年3%-5%的增长，那房地产的发展就非常健康，如此就算答应了首都市的要求，香格里拉小区就算要卖得贵点，又怎么样呢？

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